Інвестиційне забезпечення конкурентної спроможності регіональних ринків житлової нерухомості

Abstract

В даній статті визначено сутність та значення поняття регіонального ринку житлової нерухомості. Окреслено зв’язок між інвестиційним забезпеченням та ринками нерухомості. Розглянуто різні точки зору науковців щодо процесу формування регіональних ринків нерухомості, та різних факторів впливу на динаміку їх фінансового забезпечення. Досліджено різні фактори чинники впливу на стан регіональних ринків житлової нерухомості. Доведено залежність ринку нерухомого майна від інших ринків, які дотичні до нього. Запропоновано поведінкову стратегію різних суб’єктів регіональних ринків житлової нерухомості в залежності від їх кон’юнктури. Нерухоме майно складає значну частину національного багатства будь- якого регіону, відповідно ефективність управління ним має суттєве значення для його стабільного розвитку. Значний вплив управління нерухомістю для економічного та соціального прогресу було визнано ще таким вченим як М. Туган-Барановський. Практика свідчить про те, що дана проблема є актуальною для України і на сучасному етапі її розвитку. Оскільки територія більшості країн, в т.ч. і України є досить неоднорідною за географічним положенням, густотою населення, рівнем розвитку економіки, її спеціалізацією, структурою, обсягами споруджуваного нерухомого майна, доцільно розглядати проблему не для держави загалом, а для певних більш-менш однорідних територій, з яких вона складається, тобто на регіональному рівні. На даний час існує велика кількість дефініцій поняття „регіон”, які стосуються єдиної історії, природно-кліматичних умов, рівня розвитку економіки і т.д.

In this article, the essence and meaning of the concept of the regional market of residential real estate are defined. The link between investment provision and real estate markets is outlined. Different points of view of scientists concerning the process of formation of regional real estate markets and various factors influencing the dynamics of their financial support are considered. Some factors influencing the state of the regional markets of residential real estate are investigated. The dependence of the real estate market on other markets that are tangent to it is proved. The behavioral strategy of various subjects of the regional markets of residential real estate depending on their conditions is offered. Since the territory of most countries, including And Ukraine is rather heterogeneous in terms of geographical location, population density, level of economic development, its specialization, structure, volumes of real estate under construction, it is expedient to consider the problem not for the state as a whole, but for certain more or less homogeneous territories from which it is composed, that is, on Regional level. At the present time, there is a large number of definitions of the concept of "region" that relate to a single history, climatic conditions, level of economic development, etc. In conditions of deepening of market relations and transformation of market processes, the grouping of the system city of markets is global, national and regional. The smallest system of markets is the regional grouping of certain types of goods. From here you can formulate the following definition of the real estate market, which includes all of its functions listed above. The purpose of the article is to open the mechanism of the policy of increasing the competitiveness of the regional real estate markets, based on the introduction of effective investment instruments.